La transaction de biens immobiliers à Miami pour le compte de particuliers et d’institutionnels. « Quels sont les coûts liés à une transaction immobilière en Floride? » Il n’y a pas de frais de notaire proprement dit en Floride. En effet, les droits d’enregistrement sont payés par le vendeur et l’acheteur ne paye un impôt qu’en cas de recours au crédit. Il faut également remarquer qu’il n’y a pas, à vrai dire, de cadastre en Floride (puisque qu’il n’y a pas de notaire), c’est la raison pour laquelle il est conseillé de souscrire une assurance-titre qui vous protégera contre les éventuelles imperfections de l’enregistrement. Vous trouverez ci-après le détail des dépenses à envisager dans le cadre d’une transaction immobilière. POUR LE VENDEUR : Droit d’enregistrement : US$600 pour chaque tranche de $100.000 Réactualisation de l’Assurance du Titre de Propriété : $200 – $250 Avocat : $400 – $600 (facultatif) POUR L’ ACHETEUR : En cas d’achat comptant, les coûts liés à la transaction sont réduits au strict minimum et les points suivants sont recommandés mais pas obligatoires: Assurance du Titre de Propriété : 0,7% du prix d’achat Inspections : $300 Relevé cadastral : $275 Avocat : $600 – $800 En cas de financement par un prêt conventionnel, les points suivants deviennent obligatoires: Assurance du Titre de Propriété 0,7% du prix d’achat Analyse de votre crédit : $60 Inspections : $300 Expertise de la valeur vénale : $275 Relevé cadastral : $300 Honoraires de Banque : 1% à 3% du montant du crédit Frais de dossier : $200 – $400 Frais de greffe : $40 – $80 Droits d’enregistrement 1) $.35 / 100 sur le montant du crédit 2) 0.002 du montant du crédit Assurance MultiRisques Habitation : 14 mois à payer d’avance Impôts immobiliers : 2 à 4 mois à payer d’avance La totalité des coûts sera de l’ordre de 1,5% dans le cas d’un achat comptant et de plus de 4% s’il s’agit d’un achat à crédit.
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